С чего начать ремонт комнаты

Итак, с чего начать ремонт комнаты.

С чего начать ремонт комнаты

С чего начать ремонт комнаты

То, что бывает до начала.

Знакомясь со статьями об организации ремонтов, буквально в каждой читают о необходимости проекта.

Слов нет, проект действительно вещь нужная.

С чего начать ремонт комнаты

С чего начать ремонт комнаты

Скажем, делать ремонт Вас учит, к примеру, бухгалтер.

Опираясь на личный опыт, он искренне себя считает искушенным строителем, и горит желанием развеять Вашу строительную темноту.

Так вот, если он пишет, что испортил рулон флизелиновых обоев, смазав их клеем, это стоит принять во внимание.

А рассказ, как именно их нужно клеить стоит пропустить мимо ушей, поскольку неизвестно, сколько еще он при этом допустил ошибок.

Каковые ошибки, возможно, сойдут с рук в его случае (что, тоже не факт), но не в Вашем.

С чего начать ремонт комнаты

С чего начать ремонт комнаты

Проект комнаты

Но вернемся к проекту. На самом деле, составить полноценный проект дело не простое.

К счастью, для текущего и даже капитального ремонта достаточно просто составить список необходимых работ. На строительном языке такой документ называется «дефектный акт».

Дефектный акт имеет четыре основных столбца:

  1. первый, номер по порядку,
  2. второй наименование работ,
  3. третий единица измерения,
  4. и четвертый количество или объем работ, которые необходимо выполнить.

Можно дополнить его пятым — примечания, где можно будет указать какие-то особенности работы.

С чего начать ремонт комнаты

С чего начать ремонт комнаты

Начинаем ремонт

Ну, а теперь с чего начать ремонт комнаты. Именно комнаты, ведь из комнат состоит квартира и, представляя, что и как делать в одной, Вы разберетесь, как вести себя в остальных.

Пусть их назначение и отличается от типовой.

Сразу можно пойти двумя путями:

1. Вооружившись рулеткой и калькулятором, сидя в комнате, прикидывать, что именно нужно сделать, тут же замеряя и занося данные на бумагу.

2. Выделить замеры в самостоятельную операцию.

При этом потребуется нарисовать (эскизно) план комнаты с основными размерами и записать перечень работ, которые Вы предполагаете выполнить. А затем, расположившись за столом, с комфортом произвести расчеты, заполнить графу объемов, прикинуть возможные варианты.

Второй вариант более организован, рекомендуем его для ремонтов, затрагивающих три, пять и более основных конструктивов.

Слово «основных» тут ключевое.

Дело в том, что, к примеру, та же смена обоев вмещает в себя целый ряд более или менее сложных операций:

  1. демонтаж плинтуса;
  2. демонтаж крышек выключателей и розеток (или демонтаж этих эл. приборов полностью);
  3. очистку стен от существующих покрытий;
  4. разделку и чеканку трещин (при наличии);
  5. шпатлевку и зачистку (при необходимости);
  6. разметку;
  7. грунтовку;
  8. наконец, собственно наклейку обоев, которая, кстати, так же состоит из ряда операций в частности нарезка на полотна нужной длины с подгонкой рисунка, промазывание клеем, складывание для пропитки, и т.д.
  9. установка крышек и клавишей выключателей и розеток;
  10. установку плинтуса.
С чего начать ремонт комнаты

С чего начать ремонт комнаты

То есть, если вы решили заменить в комнате:

разумнее пойти по второму пути.

Он так же незаменим, если место Вашего проживания и место ремонта, находятся далеко друг от друга (ремонтируете дачный дом, а живете в городской квартире).

Если же вы решили заменить обои в соседней спальне, разумеется, не стоит огород городить, достаточно определится с общей площадью конструктива.

Последовательность работ, материалы и инструменты.

А вот, теперь посмотрим на задачу с чего начать ремонт комнаты, немного с другой стороны. Что делать мы определились. Теперь нужно понять, как именно делать.

В вышеприведенном примере замены обоев, мы расположили элементарные операции, составляющие работы, в порядке соответствующем последовательности их выполнения.

И так же, желательно расписать выполнение по всем работам, включенным в дефектный акт. Причем, чем подробнее это Вы сделаете, тем лучше.

Это не столь сложно как может показаться, достаточно призвать на помощь воображение. Мысленно выполните ту или иную работу, уделяя внимание деталям.

На примере тех же обоев: представив, как Вы отрываете старые деревянные плинтусы сразу поймете, что нужен:

  • гвоздодер
  • клещи
  • или большие пассатижи.

Мысленно сдирая со стен старые обои, вы неизбежно придете к шпателю, пульверизатору для увлажнения.

А, представив, как скатывается вода по виниловому покрытию, задумаетесь, каким инструментом это покрытие разрушить, чтобы дать возможность воде впитаться в бумажную основу.

И так далее.

С чего начать ремонт комнаты

С чего начать ремонт комнаты

Еще одна задача всей этой мысленной деятельности: разбить сложные операции, на ряд простых.

Вплоть до самых элементарных, вроде нажимания на рычажок пульверизатора или движений шпателя. По сути, в этом секрет освоения любых ремесел, в том числе строительных: любую, самую сложную операцию разложить на набор элементарных, с которыми, с каждой по отдельности, справится и ребенок.

Помимо потребных инструментов, такая разбивка подскажет и нужные материалы.

Понятно что, не представляя, как делается та или иная работа хотя бы в общем виде, не представить ее и по операциям. Тут нужно будет предварительно изучить методические материалы.

Определив, что делать, в какой последовательности, чем и из чего определим

Количество необходимых материалов.

Потребность в материалах определяется двумя способами:

• по установленным нормам расхода;

• по расчету.

Нормы расхода обычно написаны на упаковке материалов

Приобретая нужный, сразу можно определить и требуемое его количество, разумеется, если известен объем работ, которые этим материалом будут выполняться.

Конечно, фактический расход будет отличаться от нормативного но, если работы выполняются в соответствии с технологией, отличие будет невелико.

Ну и потом, знать расход в неких пределах все-таки лучше, чем не представлять его даже приблизительно.

К примеру расход водоэмульсионной краски 0,12 кг на м2.

Вы прикидываете, что для окраски потолка в 12 м2, понадобиться: 12х0,12=1,44 кг, плюс расход на второй слой (он будет немного меньше) еще 1,3 кг, краски уйдет 2,73 кг. Ясно, что покупать надо трех килограммовую банку а, скажем, не пяти.

Расчет подразумевает определение потребности исходя из количества.

Для примера давайте снова рассмотрим обои:

Стандартный рулон имеет длину чуть больше 10 м и ширину 53 см.

Но если мы просто разделим площадь стен на площадь обоев в одном рулоне, обоев может и не хватить. Разве что клеить, не уделяя внимания качеству. Но поскольку при наклейке нужно выдерживать рисунок, появится такой фактор как отходы.

Раскраивая рулон обоев с учетом отходов, Вы получите три полотнища длиной 2,5 м (высота стандартной «хрущевки»), двухметровый «хвостик», и два образка шириной 15-20 см.

Часть обрезков уйдет на оклейку коротких участков над дверью, над окнами и под ними, но отходы все равно неизбежны.

С чего начать ремонт комнаты

Спальня в квартире

Скажем для спальни

размером 3х4 метра с площадью стен (за вычетом площади окна и двери) 35 м2, понадобиться: 35 м2/5,4 м2 = 6,5 шт., округленно, 7 десятиметровых рулонов обоев, где 5,4 м2 площадь обоев в одном рулоне.

Уточняем, проведя расчет по полосам:

периметр комнаты 14 мп, выбросим ширину двери 0,8 и ширину окна 1,5 м получим 11,7 мп. Разделим это значение на 0,53 м, получим 22,08 полосы. Дробное количество нужно округлить до большего значения (прореху ведь не оставим, даже если она всего-то в сантиметр). Из одного рулона полос выходит 3, а значит 23/3=7,67 шт. снова таки округляя в большую сторону, получим 8 рулонов.

В зависимости от вида обоев и требуемого качества можно сэкономить, стыкуя обрезки до нужной длины в тех местах, где будет стоять мебель. В таком случае хватит и семи рулонов, но тут уже, хозяин барин.

Резюме.

Вот и подошло к концу повествование, где мы вкратце постарались представить с чего начинать ремонт комнаты.

Подведем итоги:

  1. Итак, первым делом, мы должны определить, что именно мы намерены делать, записать виды и объемы работ.
  2. Затем, представив, как именно мы будем работы выполнять, постараемся определиться с необходимыми инструментами, материалами и последовательностью операций.
  3. Ну и, наконец, зная какие материалы нам нужны и, какие объемы работ с их помощью мы будем выполнять, рассчитаем количественную потребность в материалах.

Зная все это можно приступать к работам, качественный результат будет закономерным следствием качественной подготовки.

С чего начать ремонт комнаты

С чего начать ремонт комнаты

Как сэкономить на ремонте

На чем больше всего можно сэкономить в процессе строительства или ремонта?

Вопрос далеко не праздный, поскольку даже люди с достатком значительно выше среднего, начиная строительство или ремонт собственного жилья, быстро убеждаются, что денег много не бывает.

Давайте же рассмотрим основные составляющие затрат в строительстве и попытаемся «изыскать скрытые резервы», дабы оптимально использовать финансы которые решено скормить строительному монстру.

Виды затрат в строительстве

Затраты в строительстве можно условно разделить на прямые, накладные и косвенные.

К первым относятся:

  1. • заработная плата рабочих;
  2. • эксплуатация машин и механизмов;
  3. • стоимость строительных материалов и энергетических ресурсов.

К накладным можно отнести:

  1. • затраты на охрану объекта;
  2. • затраты на инструменты, на расходные и вспомогательные приспособления, инвентарь, ремонты оборудования;
  3. • затраты на временные здания и сооружения;
  4. • затраты на обеспечение безопасности работ;
  5. • затраты на содержание ИТР* фирмы подрядчика (если строительство ведется с привлечением таковой), а так же прибыль этой фирмы
  6. • разные и прочие затраты, в частности затраты на проектно-изыскательские работы (для уникальных объектов они могут составлять 10 и более процентов от всей стоимости объекта!), непредвиденные затраты и т.п.

Наконец, косвенные или непрямые затраты

будут включать в себя различного рода отчисления и платежи непосредственно к стройке отношения не имеющие. Сюда войдут:

  • официальные и не официальные платежи,
  • оплата за выдачу технических условий,
  • земельные отводы,
  • подключения,
  • согласования,
  • разрешения и т.д. и т.п.

Кроме того, если работы ведет официальный подрядчик, он должен платить налоги родной державе и отчисления различного рода социальным фондам.

Возможно, кто-то сочтет это неправильным и несправедливым, но и эти платежи ложатся на общую стоимость объекта строительства (ремонта) и оплачиваются из кармана заказчика-застройщика.

На чем сэкономить?

Современная строительная индустрия предлагает не только широкий выбор строительных материалов, но и целые технологические решения:

  1. сборно-щитовые дома,
  2. каркасно-щитовые,
  3. газобетонные блоки и т.д.

Причем, производители позиционируют как именно самое-самое экономичное и вместе с тем надежное, что называется «на века».

Может в снижении стоимости материалов, применение самых-самых современных и кроется секрет удешевления стройки?

Увы, по большей части в подобных случаях действует своеобразный закон сохранения. То, что дешевле, как правило, менее надежно, требует более частых ремонтов, либо нуждается в специальном уходе.

В конечном итоге сиюминутная экономия на материалах оборачивается снижением надежности, долговечности, ростом эксплуатационных затрат и т.д.

Что же касается преимущества современных материалов

то одна из самых дешевых и практичных технологий, это возведение стен из кирпича – сырца, или устройство глинобитных стен, а крыши из камыша.

К сожалению, при всей экологической и экономической привлекательности подобного решения, вряд ли оно подойдет всем без исключения, тем не менее, стоит иметь в виду подобный вариант, если планируется устройство загородной дачи или каких либо хозяйственных построек.

Вопрос снижения накладных и косвенных затрат

слишком индивидуален и широк, поэтому рассматривать его в небольшой статье нецелесообразно. Упомянем только, что отчисления в различные фонды и бюджет «съедают» порядка 25-30% всей сметной стоимости.

Что же касается оплаты различного рода разрешений

согласований и «откатов» то в зависимости от региона и вида строительства (ремонта) затраты эти могут изменяться от нуля и до сумм превышающих затраты на саму стройку.

Что касается заработной платы и эксплуатации машин и механизмов

то если отбросить варианты, сводящиеся к принципу «пообещать и не заплатить», то тут вряд ли что можно оптимизировать, если не считать обычного торга, который кроме чисто эстетического удовольствия от «выторгованной копейки» реальных дивидендов не приносит.

Поскольку уважающий себя подрядчик уже забил возможную торговую скидку в цену и больше не «подвинется» торгуйся Вы хоть до морковкина заговенья.

Как сэкономить?

Так что, об удешевлении строительства можно забыть?

Не торопитесь.

Мировой опыт показывает, что при любых технологиях собственно строительных работ, а так же независимо от применяемых материалов максимальную экономическую эффективность дает правильная организация.

В некоторых случаях только за счет четкой организации поставки материалов удается сократить затраты на 3-5% от общей сметной стоимости, а в целом, за счет мероприятий по организации строительства удавалось сократить сроки строительства вдвое, а общие затраты снизить на 15-20% !

Организация строительного процесса включает три раздела:

• Организация технологической последовательности выполнения работ.

• Организация движения рабочих.

• Организация движения материалов.

Излишне говорить, что все три задачи тесно связаны между собой и влияют друг на друга. При этом основой расчетов, разумеется, должно служить выполнение работ. В конце концов, наша задача не перемещение взад – вперед толп народу или куч материалов, а строительство конкретного сооружения, здания или объекта.

Поэтому, за основу расчетов принимают технологическую схему производства работ часто неправильно именуемую сетевым графиком. Почему неправильно, потому что с графиком эта схема не имеет ничего общего, поскольку не выражает какой либо зависимости чего-то от чего-то.

Точнее будет говорить о сетевой модели именно, как о схеме или технологической модели.

Технологическая модель строительства объекта

Сетевая модель представляет собой множество кружочков соединенных стрелочками. Из-за сходства с рыбацкой, а точнее, скорее с паучьей сетью она и получила свое название. Каждый кружочек или «событие» обозначает начало или окончание конкретного технологического этапа, стрелка указывает направление процесса.

Подробность схемы теоретически можно довести даже до отдельных движений работника, но на деле минимальной единицей измерения в строительных сетевых моделях выступает вид работ в составе предусмотренном СНиП.

кирпич

Рассмотрим это на примере кирпичной кладки

Скажем, кладка перегородок из кирпича включает в себя подноску материалов до 10 метров, накладывание раствора, выставление маячкового шнура и другие операции, однако для нашей технологической схемы важно то, что за определенный промежуток времени звено каменщиков может выполнить определенное количество квадратов кладки перегородки или кубов стены.

На сетевой модели эта работа, как и любая другая входящая в общий состав работ по строительству объекта будет обозначена двумя кружками и линией между ними. Работа, следующая по технологии за кладкой, к примеру, штукатурка, своим началом будет иметь событие окончания работы по устройству перегородки.

Таким образом, можно все работы по строительству здания

выстроить в одну линию, как это показано на рисунке. Однако подобная схема явно оставляет желать лучшего, поскольку при такой организации работ строительство займет максимально возможное время.

Для ускорения процесса стремятся составить схему таким образом, чтобы возможно большее количество работ выполнялось одновременно. Такие технологические процессы называются параллельными.

Организация движения рабочих

Кроме технологических ограничений (скажем, заведомо нельзя начать клеить обои до окончания штукатурных работ) возможность выполнять несколько работ одновременно ограничивается и требованиями рационального использования рабочей силы.

Это связано вовсе не с отсутствием нужного количества работников (были бы деньги, работники найдутся!). Дело в том, что строительные технологии диктуют для выполнения конкретных видов работ количество работников не любое, а строго определенное.

Так, для оклейки стен обоями

нужны два человека, (одному неудобно, троим нечего делать). Звено каменщиков представляет обычно три человека, два каменщика и подсобный рабочий, и так далее.

Поэтому выстроить работоспособную схему стройки

только с точки зрения технологии самих строительных процессов не получится, поскольку требующееся в каждый конкретный день количество работников может колебаться в пределах от одного — двух, до нескольких десятков человек.

Разумеется, ни одна строительная структура не может позволить себе такую ежедневную перетасовку, поэтому процессы сдвигают друг относительно друга по времени, чтобы в количество занятых на объекте работников было приблизительно одинаковым, изменяясь не резко, а плавно, на возможно большем временном промежутке.

Поставка материалов

Следующим шагом будет оптимизация поставок материалов.

В большинстве случаев этот процесс оптимизировать проще, особенно, при наличии складских площадей на объекте, поскольку это позволяет завозить материалы партиями:

  1. а) — достаточно крупными чтобы получить хорошую оптовую скидку;
  2. б) — сходными по упаковке, весу, ограничениям к перевозке и др. признакам, что позволит обойтись для перевозки однотипным транспортом, максимально его загружая.

К сожалению, согласовать три вышеописанные задачи, используя лишь здравый смысл, и калькулятор довольно затруднительно, а на мало-мальски крупных стройках и вообще невозможно.

И тут, для среднего застройщика есть две новости хорошая и плохая.

  • Хорошая — существуют компьютерные программы, автоматизирующие процесс организации строительного производства,
  • плохая — программы эти дороги и довольно сложны в освоении.

Кроме того, парадокс, но сегодня, подобным программным обеспечением на постсоветском пространстве пользуются единицы строительных фирм, в то время как на стройках за рубежом это инструмент такой же привычный как калькулятор.