Как выбрать участки под застройку дома

Участки под застройку дома

Перед тем, как строить себе за городом дом, необходимо не только составить проект будущего жилища, но и выбрать участок для него.

Как выбрать участки под застройку дома

Выбор участка

Можно смело сказать, что многие будущие домовладельцы выбирают участки совершенно неправильно, иначе не было бы столько проблем по этому вопросу, с сутью которых можно ознакомиться в Интернете:

  • на специализированных сайтах,
  • форумах,
  • блогах,
  • в социальных сетях.

Да, основная часть проблем касается не только неправильного выбора строительных материалов или несоблюдения технологии строительства, но и неправильного выбора участка.

Читая всякие жалобы на плохой дом, и анализируя их, приходишь к выводу, что множество проблем со стройматериалами и строительством как раз и порождены проблемой неправильного выбора участка.

Поэтому прежде чем строить дом за городом, следует учитывать и параметры места, на котором он будет возводиться.

Как выбрать участки под застройку дома

участки под застройку дома

В принципе, не существует участка, на котором нельзя было бы построить жильё, если, конечно, он не располагается на болоте. Но от его характеристик напрямую зависит то, какой конструкции будет дом, какие материалы лучше всего подойдут, соответственно, от этого будет «плясать» и стоимость сооружения.

Песчаный грунт

Например, на песчаном грунте не построить дом на ленточном или столбчатом фундаменте, нужно дом ставить только на монолитную бетонную плиту. Если же на участке дуют сильные ветры, то крутая крыша не подойдет – только пологая.

Если же зимой к тому же бывают частые и обильные снегопады, то крыша и кровля должны быть усиленными, а это предполагает расходы на стропильную систему и обрешетку, на которую крепится кровельное покрытие.

В жарком летом и теплом и сухом зимой климате можно строить дом из силикатного кирпича, не терпящего влажности, и даже из газобетона, который отсыревает гораздо быстрее.

А вот для климата влажного эти материалы не подойдут, иначе придется тратить очень много денег на гидроизоляцию фасада.

Как выбрать участки под застройку дома

участки под застройку дома

Местность

В общем, имеется много нюансов, по которым следует выбирать и сам участок, и местность, в котором он расположен. От правильного выбора очень многое зависит, но только профессиональный строитель может подобрать участок так, чтобы строительство и эксплуатация жилища обошлась как можно дешевле.

Так опытные специалисты и выбирают участки для себя или для друзей, если возникает такая надобность. Однако свои секреты чужим они ни в коем случае не передадут, потому что от этого зависит величина их заработка.

Дом на грунте

Куда выгодней невзначай порекомендовать клиенту строить дом на грунте, который зимой промерзает на полтора метра, и заработать на строительстве мощного ленточного фундамента, когда прекрасно можно было бы обойтись фундаментом плитным, на котором заработать много не получится.

Подобных нюансов много, и те, кто советуются по этому поводу со строителями или проектировщиками, заранее обрекают себя на достаточно большие расходы.

Поэтому разбираться хотя бы в главных нюансах выбора участка для строительства нужно обязательно, иначе впоследствии будет обнаруживаться множество проблем подобных тем, о которых упоминалось выше.

Как выбрать участки под застройку дома

участки под застройку дома

Существуют два критерия выбора участков

– это физический и юридический.

Но юридические моменты – это отдельная тема, и рассматривать ее мы на страницах данного исследования не будем, так как разбираться в ней застройщику не обязательно, достаточно нанять специалиста по таким вопросам, которому темнить совершенно невыгодно.

А вот разбираться в определении физических характеристик участка будущий домовладелец обязан, так как в этом деле на постороннюю помощь ему рассчитывать не следует.

Виды участков

Итак, первым делом надо знать, что плохие участки бывают трех основных видов –

  1. наветренные
  2. мокрые
  3. и на склонах.

Наветренные участки

обычно находятся на вершинах холмов и прочих возвышенностях, и зимой здания, построенные в таких местах, усиленно обдуваются ветрами, преимущественно северными, холодными.

Конечно, состоятельному застройщику это не повредит, так как у него есть финансовые возможности значительно утеплить дом и платить любые суммы за отопление. Но вот застройщик бюджетный таких «зимних» расходов просто не «потянет». В доме, стены которого охлаждаются зимой воздушными потоками, будет постоянно холодно, если его усиленно не отапливать, тратя деньги на топливо.

К тому же ветер будет стремиться повредить кровлю и даже разрушить крышу

Участок будет все время заноситься метровыми сугробами, и после каждого снегопада придется расчищать как минимум подходы к дому. Так стоит ли такой участок всех этих усилий и трат?

Лучше выбрать что-либо менее проблемное. Конечно, и на низменных местах ветра хватает, но всегда нужно стремиться строиться среди других домовладений, которые будут принимать удары ветра на себя.

Как выбрать участки под застройку дома

участки под застройку дома

Участки на склонах

часто выглядят весьма привлекательно, особенно на рекламных картинках, и с построенными на них коттеджами. И очень часто совершенно не думается о том, что строительство в условиях сложного рельефа не просто затратно, а очень затратно, причем в разы.

Для строительства дома на косогоре

не обойтись обычным фундаментом, тут подойдет только сложное основание, требующее проведения очень объемных земляных работ. К тому же жить на склоне часто весьма неудобно, особенно в сезон дождей и таяния снега – можно быть уверенным в том, что львиная доля водяных потоков, стекающих с возвышенности, будет литься именно через такой участок.

Конечно, можно устроить защиту, соорудив водоотливную сеть, но, во-первых, она обойдется в копеечку, а, во-вторых, за ней придется постоянно следить и ремонтировать в случае надобности.

А если этого не делать, то может произойти катастрофа, например, случится оползень, который снесет вниз весь дом.

В общем, бюджетный застройщик никогда не станет строиться на склоне, даже если участок он сможет купить за бесценок.

Как выбрать участки под застройку дома

«Мокрый» участок

– это тот, который постоянно подтапливает или речной водой в паводок из близлежащего водоема, или подпочвенными водами. Жить на таком участке будет совсем некомфортно, и поэтому в таких местах его покупать не следует.

Но проблема в том, что часто просто невозможно определить – подмокает участок, или нет?

В этом случае опытные застройщики стараются выбирать участок весной после того, как растает весь снег. Для этого потребуется лишь лопата, с помощью которой нужно просто выкопать в разных концах участка несколько ям глубиной чуть более полуметра.

Если за 10-15 минут на дне ям не появится вода, значит, участок нормальный, сухой. Если вода все же появится, то решение будет только одно – отказаться от такого приобретения. К тому же не следует покупать землю для строительства в поймах рек и озер, для этого даже ям не надо рыть.

И так ясно, что реки и озера, в которые впадают водяные потоки (ручьи, мелкие реки, просто сливные и дренажные сбросы), по весне, в период ледохода и позже, начинают выходить из берегов.

Также они могут выходить из берегов даже летом и осенью в период сильных ливней. В любом случае в поймах почва практически заболоченная, хотя часто этого может быть не видно на первый взгляд.

Следующий нюанс, который часто не принимается во внимание, хотя, казалось бы, это очень важно.

Электричество и газопровод

Впрочем, этот нюанс отсутствует, если дом строится в поселке или непосредственной близости от него – это электричество и газопровод. Конечно, без центрального газоснабжения можно обойтись, если использовать газовые баллоны, но ни один бюджетный застройщик в здравом уме и твердой памяти не станет рассчитывать на этот вариант, потому что баллонный газ стоит в разы дороже.

Поэтому прежде чем принимать решение о покупке участка, необходимо разведать обстановку с газоснабжением, и принимать решение только тогда, когда имеется полная уверенность в том, что новый дом будет газифицирован сразу же после окончания строительства.

Как выбрать участки под застройку дома

участки под застройку дома

С электричеством дело обстоит более принципиально, так как от его наличия зависит вообще вся жизнь в новом домовладении. И если газ в баллонах еще хоть как-то может рассматриваться в качестве альтернативы, то электроснабжение в виде бензинового генератора не подходит вообще никому.

Мало того – электричество нужно будет не после завершения строительства дома, а уже на стадии подготовки к нему, потому что очень многие инструменты и агрегаты, которые обычно применяются во время проведения строительных работ, без электричества просто бесполезны.

Еще очень важный момент – подъездная дорога к участку

Однако почему-то многие об этом забывают, полагая, что как только начнется строительство, все утрясется само собой. Бывали случаи, когда свободный участок находился внутри поселка, и грузовики, бетоновозы и прочая техника к нему просто не могла проехать по узким улочкам.

Но даже если улочки не узкие, то грузовик может застрять на неудобном повороте, особенно если он с прицепом. Также может быть так, что дом строится буквально в поле, и от трассы к нему ведет прекрасная на вид дорога, но после даже небольшого дождика она буквально на глазах превращается в самое настоящее болото.

Это, конечно, кому-то может показаться мелочью, но опыт показывает, что такая мелочь очень часто тормозит строительство, причем настолько, что дом просто не успевает построиться к зиме.

Также не следует приобретать участок, на котором уже кто-то пытался строить дом, или на нем уже стоит какое-то ветхое строение, пусть даже участок продается и без учета всех этих сооружений.

Надо понимать, что если строение стоит на фундаменте, то его все равно придется выкорчевывать, а это лишние хлопоты. К тому же весь мусор после проведения этой процедуры нужно будет вывезти, а это лишние расходы, причем немалые.

Если вы собираетесь строить совершенно новый дом по отдельному проекту

то на участке не должно быть ничего лишнего.

Как выбрать участки под застройку дома

участки под застройку дома

Многие застройщики, построив дом, вдруг с ужасом обнаруживают, что на участке, кроме них, уже кто-то живет, и соседство это хоть и не заметное, но часто достаточно опасное.

Кроты и змеи

В сельской местности водятся змеи, многие из них ядовитые. Может случиться так, что эти твари облюбовали ваш участок, имеют там хорошо замаскированные гнезда и их не пугает даже строительная суета – они очень терпеливо переждут это неспокойное время и вернутся на участок вновь, когда дом уже будет построен.

Поэтому перед покупкой необходимо проверить все закоулки участка на предмет обнаружения змей и их укрытий. Большую опасность представляют и ядовитые пауки, которые тоже с участка вряд ли уйдут после строительства дома. Также следует подозрительно относиться к кротам, которые любят подкапывать фундаменты зданий, и выжить их с «их земли» очень сложно, а то и вообще невозможно.

То же самое относится и к муравьям, многие их виды устраивают под землей огромные муравейники, и если вы не хотите копать во дворе большую яму, чтобы добраться до подобного сооружения, то лучше хорошо подумать – а стоит ли участке всех этих хлопот?

Поэтому проверять землю на предмет всех этих будущих проблем стоит весьма тщательно.

И еще.

Перед тем, как осматривать участок, осмотрите его окрестности

Если неподалеку имеются какие-то заброшенные объекты «колхозной инфраструктуры» —

  1. фермы,
  2. фабрики,
  3. МТС и прочие подобные

– то это должно насторожить.

Дело в том, что все они позакрывались после развала СССР и всей его экономики. Но сегодня очень многие начинающие капиталисты покупают все эти сооружения и оживляют их, восстанавливая производство.

В любой момент ферма или фабрика может заработать со всеми вытекающими из этого последствиями – шум, неприятные запахи и прочие прелести промышленно-фермерского хозяйства. Даже если мимо вашего участка проходит всего лишь дорога от объекта до трассы, ведущей в город – это тоже нехорошо.

Представьте себе, как мимо вашего тихого дома днем и ночью грохочут грузовики, автоцистерны, трактора и прочая техника, лишая вас сна и чистого воздуха, и вы поймете, что лучше в этом месте не делать никакого выбора, чем сделать плохой.

Таким образом мы рассмотрели самые главные моменты, которые следует учитывать при выборе участка под строительство загородного жилого дома. Это не значит, что этот список ограничивается только рассмотренными выше нюансами – их, вообще-то, множество, и все самые разные.

Например, перед выбором места для дальнейшего проживания

следует определить, насколько далеко от будущего дома будут находиться магазин, почта, детский сад, школа, поликлиника и больница и прочие элементы инфраструктуры, к которым привыкли городские жители в мегаполисе, из которого собрались переехать «в деревню».

Это очень важно, поэтому об этом ни в коем случае не надо забывать.

Также было бы очень полезно перед приобретением земли порасспрашивать соседей об обстановке в округе, можно будет узнать очень полезного, если не полениться.