Как построить дом? Пошаговая инструкция

Строительство дома от А до Я

Построить дом — это серьезная инвестиция, которая включает в себя множество сложных решений, а также множество формальностей, которые необходимо соблюдать.

Как построить дом

Как построить дом

  1. В начале вы должны выбрать участок,
  2. затем выбрать проект,
  3. выбрать форму финансирования,
  4. подать заявку на разрешение на строительство,
  5. выбрать строительную компанию,
  6. контролировать весь процесс строительства,
  7. оформить комиссию по строительству,
  8. и, наконец, оплатить кредит и оборудовать интерьер.

Задача не самая простая, но она стоит жертв — в результате мы можем жить в своем собственном доме мечты.

Как построить дом

Как построить дом

Как построить дом шаг за шагом

Одним из первых шагов, которые необходимо выполнить, является оценка всех запланированных затрат — тогда мы узнаем, сколько нам нужно для строительства дома.

Более ранний выбор участка, а также проект строительства помогут нам спланировать бюджет.

Так как же действовать шаг за шагом, чтобы не потеряться в зарослях всех дел?

Шаг 1: Как выбрать участок под застройку

Строительство дома должно предшествовать обдуманному выбору его местоположения.

Прежде всего, вы должны рассмотреть все плюсы и минусы покупки участка под застройку в городе и за его пределами. Вопрос, касающийся, среди прочего, Расстояние от подъездной дороги, коммунальные услуги участка и проверки местного плана пространственного развития.

Как выбрать сюжет?

Жить в городе или деревне?

На этот вопрос нет универсального ответа, потому что у каждого есть индивидуальные ожидания и потребности. Чтобы осознанно выбирать, вы должны учитывать все плюсы и минусы обоих мест для жизни.

Как построить дом

Как построить дом

Строительство дома в городе — за и против

Строительство дома в городе означает, прежде всего, преимущества доступа к образованию, рабочим местам, учреждениям, инфраструктуре и всем другим объектам, обусловленным высокой плотностью людей и их повседневными потребностями.

Доступ к общественному транспорту снизит стоимость жизни. С экономической точки зрения жизнь в городе также означает сокращение расстояний до рабочих мест, что может напрямую перевести на ежемесячный домашний бюджет (более низкая стоимость поездок на работу, возможность пользоваться общественным транспортом и т. Д.).

К недостаткам относятся, прежде всего:

  • меньшие площади собственности,
  • более высокие цены за квадратный метр и большее количество соседей,

хотя последние могут быть как недостатком, так и преимуществом. Жить в городе не рекомендуется людям, которые ищут уединенное место и в то же время жаждут покоя вдали от городского шума.

К недостаткам жизни за пределами города относятся, прежде всего, любые неудобства, связанные с большим расстоянием от города. Это относится, в частности, к расположению учреждений, офисов, а также банков, супермаркетов и рабочих мест относительно места проживания.

По этой причине выбор этого места не рекомендуется для занятых людей, которые проводят много времени на работе.

Интересным вариантом, хотя и более дорогим, является строительство дома на окраине города

Благодаря этому мы получаем удобное расположение и в то же время жаждем спокойствия от городского шума и уединения.

Как построить дом

Как построить дом

Преимущества жизни за городом?

Это прежде всего альтернатива для всех людей, которые ценят мир превыше всего. Тогда у них есть возможность отдохнуть вдали от городского шума. Преимущества также включают меньшее количество соседей.

Это особенно важно для людей, которые ценят конфиденциальность.

Выбор участка — что искать?

При выборе участка стоит прежде всего узнать о местном законодательстве и стратегических документах.

План местного зонирования является ключевым вопросом. Каждый офис при подготовке такого исследования содержит в себе соответствующую информацию о целях, среди прочего, соседние участки.

Также может оказаться (к сожалению), что интересующий нас участок находится в поймах.

Тип почвы также важен

Это крайне важно с точки зрения закладки фундамента. Например, в случае неустойчивой почвы, болотистой или песчаной, будут видны трещины в стенах.

Стоимость строительства в таких местах

может быть выше, так как будет необходимо применять надлежащую конструкцию фундамента для предотвращения нежелательных явлений.

Как построить дом

Как построить дом

Шаг 2: Как построить дом — выбираем технологию

Строительство дома на одну семью также требует принятия решений в области технологий. Другие расходы будут связаны с размещением, например, деревянного дома, а другие — из ячеистого бетона.

Требуемый бюджет также будет варьироваться в зависимости от того, используем ли мы предложение для модуля или мы сдадим под ключ строительство дома.

Деревянный или кирпичный?

Кирпичные дома считаются классической формой их строительства. Они пользуются большей популярностью, что напрямую влияет на снижение затрат в результате от стоимости строительного проекта и вознаграждения строительной компании.

Поэтому преимуществом традиционных домов является широкий спектр готовых проектов, которые предусматривают сильно диверсифицированные кубатуры зданий, их контуры, комки и планировку помещений.

Однако деревянные дома получают все большее признание среди инвесторов

Со структурной точки зрения они легче, поэтому их можно наносить даже на менее устойчивые почвы. Добавленной ценностью является также тот факт, что такие дома воспринимаются как более экологичные, чем объекты каменной кладки.

Преимуществом этой технологии является также время размещения дома — с использованием дерева строительство дома под ключ закроется примерно через 3 месяца, а кирпичные конструкции должны быть оставлены на 6 месяцев, пока вода из раствора не испарится.

Модульная конструкция

Другой вариант — построить модульный дом. Такие дома требуют каркасного строительства, с возможностью предварительной сборки на заводе-изготовителе и сборки уже готовых элементов.

По этой причине для такой конструкции используется древесина, которая обычно легче и легче транспортируется. Перевозка сборной кирпичной кладки является гораздо более сложным процессом и поэтому невыгодным.

Как построить дом

Как построить дом

Шаг 3: Оценка стоимости здания

Прежде чем выбрать источник финансирования, стоит составить смету. На данном этапе лучше всего воспользоваться помощью, например, строительной компании.

Однако, прежде чем мы примем решение о таких услугах, мы должны сначала проверить, имеет ли конкретный предприниматель опыт работы в интересующей нас технологии. Благодаря этому мы будем уверены, что список необходимых расходов будет правильно составлен, а фактическая стоимость не будет существенно отличаться от допущений.

В случае модульных домов

оценка стоимости является гораздо более простой задачей. Выбирая эту технологию, мы в основном смотрим на варианты, которые нам интересны из каталога готовых объектов.

Они уже были оценены ранее, и в этом случае, во время выбора конкретного проекта, мы знаем, сколько мы будем за него платить. Цена должна быть увеличена за счет оборудования, такого как:

Как построить дом

Как построить дом

Шаг 4: Строительство дома — источники финансирования

Строительство дома также является необходимостью выбора источника финансирования всей инвестиции. Если у нас достаточно денег, в принципе мы можем приступить к работе.

Такие ситуации, однако, редки, и поэтому в большинстве случаев мы будем использовать финансовые инструменты, доступные на рынке.

Самые популярные формы включают ипотеку

Ценной бумагой является запись в ипотеке или другом кредите на недвижимость. Банки обычно предоставляют кредит, который покрывает до 90% расходов, связанных со строительством дома.

При выборе этой формы финансирования стоит обратить особое внимание на условия контракта.

Как построить дом

Шаг 5: Как построить дом: необходимые формальности

Строительство вашего собственного дома также требует выполнения ряда формальностей — как до, так и после строительных работ. Перед началом строительства необходимо сначала получить разрешение на строительство.

Эти формальности урегулированы в повести старости, и необходимо выполнить несколько следующих шагов:

  1. Получение выписки о местном плане пространственного развития или принятие решения об условиях застройки.
  2. Создание карты для дизайнерских целей уполномоченным геодезистом.
  3. Покупка готового архитектурно-строительного проекта.
  4. Адаптация проекта к сюжету.
  5. Получение технических условий для доставки медиа.

Таким образом, мы получим все необходимые документы

Они будут приложением к заявке на разрешение на строительство. Кроме того, следует указать, кто является инвестором, где будут проводиться строительные работы, и указать объект недвижимости, с подробным указанием участка.

Стоит знать, что после положительного решения и выдачи разрешения на строительство у нас есть 3 года, чтобы начать инвестиции.

При завершении строительства отдельностоящего дома, вы должны получить необходимые строительные коллекции.

Как построить дом

Для того чтобы нам было разрешено использовать вновь построенный объект, мы должны пойти в строительную инспекцию в Повяте и представить соответствующие документы.

К ним относятся:

  • строительный журнал,
  • заявление управляющего строительством о том, что работы выполнены в соответствии с действующим законодательством,
  • если во время строительных осмотров имели место — протоколы этих проверок,
  • встроенный геодезический инвентарь,
  • копии чертежей конструкции здания — если в ней произошли изменения,
  • подтверждение приема соединений,
  • копия сертификата энергоэффективности.

Однако, если строительная площадка была осмотрена инспекцией строительного надзора и в результате этой проверки были обнаружены нарушения, необходимо запросить дополнительное разрешение на использование.

Наиболее распространенные обстоятельства включают начало работ до выдачи разрешения на строительство, несоблюдение выданных условий строительства или местного плана пространственного развития и т. д.

Как построить дом

Шаг 6: Строительство дома — отделочные работы

В зависимости от договора займа отделочные работы учитываются при расчете или не покрываются финансированием. В любом случае, вы можете присоединиться к ним, как только вы сделали все необходимые строительные проекты.

Под отделкой интерьера следует понимать следующие мероприятия:

  • сборка базовых установок,
  • исполнение полов и штукатурок,
  • выполнение легких зданий и наполнения,
  • малярные и черепичные работы.

Под базовыми установками подразумеваются такие носители, как:

  • вода
  • канализация,
  • отопление,
  • электрические и (опционально) газовые установки и другие.

Если вы намерены установить центральный пылесос — именно на этом этапе работы должны быть выполнены.

Выполнение полов и штукатурки

следует проводить сразу после монтажа основных установок, чтобы скрыть кабели и трубы. По этой причине, штукатурка и полы выполняются при выполнении вышеуказанных установок.

Затем переходите к легкой конструкции и шпаклевке на окрашиваемой поверхности

Хорошо знать, что некоторые типы дверей также должны быть установлены на этом этапе.

Это не относится к изделиям из дерева, устанавливаемым на поверхность, то есть к дверям с регулируемой дверной рамой, которые можно устанавливать даже после покраски.

Этот этап работы также означает время для монтажа всех легких конструкций — выемок из гипсокартона, подвесных потолков и т. Д.

В конце нас ждут малярные и черепичные работы. Стоит, однако, помнить, что стены сначала высыхают, а затем загрунтовывают их. Это предотвратит ошпаривание краски и обеспечит лучшую подложку.

На этом этапе также установлены подоконники

После завершения отделочных работ мы уже можем приступить к обустройству нового дома и выполнению ограждения, а также обустройству всего двора.

Как построить дом

Шаг 7: Дизайн интерьера — как сэкономить и где искать вдохновение?

Вопреки внешнему виду, покупка мебели для дома — самый дорогой этап. Расходы можно свести к минимуму, предварительно подготовившись к покупке мебели.

Например, стоит помнить о рекламных акциях, которые обычно проводятся в конце каждого календарного года.

Как построить дом

Если у нас есть такая возможность, хороший способ сэкономить — это купить аудио и видео технику, бытовую технику и изделия из дерева во время строительства дома.

Также стоит позаботиться о последовательном дизайне интерьера. Для этого вы можете воспользоваться услугами дизайнеров или вдохновиться каталогами, интерьерными журналами или порталами, посвященными этой теме.

Если дизайн интерьера интересен заранее, прежде чем переехать в новый дом, есть большая вероятность, что мы купим технику дешевле — во время раскрутки и продажи.

Как построить дом

Шаг 8: Сад и задний двор

Вы можете приступить к работе, связанной с забором, управлением задним двором и садовым пространством, когда мы уже вошли. Во-первых, стоит позаботиться о том, чтобы правильно ограждать нашу собственность, что предотвратит вторжения незваных гостей, а также диких или бездомных животных.

Далее стоит укрепить местность, особенно подъездную дорогу — благодаря этому мы будем избегать нанесения грязи на дом.

Обустройство сада и всего остального пространства на заднем дворе стоит оставить в конце, чтобы эти мероприятия доставляли нам наибольшее удовольствие.

Заграждение — что выбрать?

Если строительство дома поглотило большую часть наших средств, и у нас небольшой бюджет на забор, у нас в основном нет выбора. На данный момент покупка столбов забора и сетки остается.

На этом этапе вместо выделенных постов вы также можете копать, например, деревянные сваи. Со временем забор можно заменить на более эстетичный.

Если у вас больший бюджет, у нас есть целый ряд вариантов на выбор. Стоит оборудовать себя раздвижными въездными воротами, к которым можно купить полную автоматизацию.

В результате нам не придется выходить из машины в плохую погоду (а значит, намокать или замерзать при открытии ворот).

Любители классики

могут попробовать стандартную комбинацию каменной кладки, чугуна и украшенных пролетов.

Сторонники минималистических форм имеют в своем распоряжении и другие решения — 3D сетчатые панели, алюминиевые заборы и многое другое.

Как построить дом

Упрочнение проезжей части и заднего двора

Прежде чем жить в доме нашей мечты, стоит укрепить дорогу и парковку перед домом. Это позволит нам избежать нанесения грязи на интерьер, особенно в осеннюю и зимнюю погоду.

Это полезный шаг, потому что он поможет поддерживать чистоту и гигиену в наших новых четырех углах.

В конце концов, хорошо оставить всю работу, связанную с обустройством вашего домашнего пространства. Работу, связанную с ними, следует тщательно продумать, чтобы вы не выполняли работу дважды.

Это последний и самый приятный этап строительства дома, потому что у нас нет сроков

Эти работы можно разложить и запланировать на несколько лет. Во-первых, стоит подумать, какую растительность мы хотим посадить.

Многие виды деревьев растут в течение многих лет, и последствия будут видны только через долгое время.

Как построить дом

Строительство дома — это многоэтапный проект

Есть много задач и задач, которые необходимо выполнить для достижения желаемой цели.

Стоит помнить, что хорошо выполненные работы на каждом этапе инвестиций приведут к большему удовлетворению, из которого мы будем привлекать не только нас, но и наших детей или внуков.

Помните, что плохо выполненные работы могут быстро привести к неприятным последствиям в виде трещин на стенах, грибка или плесени и даже необходимости демонтировать и перестроить крышу, если во время осмотров строительный надзор проверяет, что руководящие указания в выданных условиях здания не были соблюдены.