Как купить помещение под офис

Как купить помещение под офис

Офисные помещения являются одним из наиболее востребованных видов товаров на современном рынке недвижимости.

Что обусловлено появлением огромного числа частных компаний, свидетельством солидности которых, в глазах большинства потенциальных клиентов, является обустроенный офис.

Особенно этот процесс наглядно проявляется в российской столице, где практически каждый день появляются новые компании, желающие приобрести собственный офис.

зеленый офис

Процесс выбора офиса

Чтобы покупка недвижимости доставила удовольствие не только вам, но и вашим будущим клиентам, необходимо подходить к процессу выбора офисного помещения со всей ответственностью.

Которая подразумевает определения его соответствия вашим чаяниям и специализации компании.

Продажа офисов от собственника

Купить помещение под офис не представляет особых проблем, однако, очень важно в данном случае определить, у кого вы его покупаете.

Продажа офисов от собственника представляется наиболее надежным вариантом покупки, т.к. вы получаете возможность работать напрямую с обладателем «товара», без посредников.

Выбирать офисное помещение необходимо, исходя из следующих критериев оценки:

  • проходимость помещения (актуальна для торговых организаций, с предполагаемым большим количеством посетителей);
  • расположение помещения возле известного места или достопримечательности (позволяет быстро по телефону объяснить клиенту, как добраться до офиса);
  • местоположение офиса в престижном городском районе (в значительной степени повышает доверие клиентов, а также определяет солидность фирмы в их глазах);
  • Практичная планировка офисного помещения, подразумевающая комфортные условия для работы штатного состава сотрудников (планировку можно видоизменить с помощью перегородок, но полезная площадь помещения должна соответствовать количеству сотрудников, а также предполагаемому количеству посетителей).

Интернет магазин

Конечно, если вы планируете купить помещение под офис, например, для интернет-магазина, то можно ограничиться покупкой недвижимости в недорогом спальном районе, вдали от городской суеты.

Это обеспечит больший комфорт производственного процесса, что, в свою очередь, повысит его эффективность.

В любом случае, прежде, чем купить офисное помещение, соотнесите его возможности с вашей необходимостью, ведь переплачивать за неиспользуемые преимущества смысла нет.

желтый офис

Рекламные обьявления

Прежде, чем дать рекламные объявления, восхваляющие специализацию своей компании, большинство предпринимателей стремятся обзавестись офисом.

Дабы достойно выглядеть в глазах клиентов и обеспечить для своих сотрудников более комфортные условия для работы. Такой подход определенно верен, ибо он, как показывает практика, способен значительно увеличить доходность любого бизнеса.

Впрочем, купить помещение под офис – это еще вовсе не означает получение всех обозначенных выше преимуществ.

Специализация фирмы

Для того, чтобы вы, ваши работники и клиенты остались довольны покупкой, необходимо, чтобы офисное помещение полностью соответствовало специализации вашей фирмы.

Как сэкономить на ремонте офиса

Предприниматели – люди деловые и знают цену деньгам, потому вопрос экономии для них крайне актуален. Поговорим же о том, как сэкономить на ремонте офисного помещения.

Экономить на ремонте офиса нужно с умом. Так, не стоит отказываться от него совсем.

Дефекты

Если в помещениях появились мелкие дефекты, на которые в своей квартире можно было бы и не обращать внимания, то в офисе от них нужно избавляться.

Офис – это лицо компании

Офис – это лицо компании. Едва ли у клиентов может сложиться хорошее впечатление о компании, в офисе которой облезает штукатурка или откалывается плитка.

Первый вариант сэкономить: просто вовремя заделывать мелкие дефекты, не давая им увеличиваться. При этом важно проводить ремонтные работы так, чтобы «заплаток» не было заметно.

В конце концов это просто не эстетично. Однако до бесконечности «латать» не получится, отделка стареет не только физически, но и морально.

То, что было в моде 10 лет назад, сегодня кажется ужасной древностью и свидетельствует если не о скупости руководства компании, то об отсутствии вкуса точно.

Устаревшие материалы

Учитывая это, устаревшие материалы лучше заменить, даже если они еще во вполне пригодном состоянии.

белый офис

Частичный ремонт

Второй вариант экономии – частичный ремонт: офис ремонтируется по частям.

Например, сначала заменяют окна, через пару месяцев – пол, еще через какое-то время – стены.

Холл, кабинет руководителя

Можно ремонтировать офисные помещения в порядке очередности: сначала холл (приемную), где чаще всего бывают посетители, затем – кабинет руководителя, после уже переходят к остальным помещениям.

Такое распределение ремонтных работ во времени позволяет избавиться от необходимости больших сиюминутных вложений, из-за которых многие влезают в долги.

К тому же не придется приостанавливать деятельность компании: сотрудники просто временно пересаживаются в другое помещение и продолжают работать.

Дешевые материалы

Третий вариант – выбирать дешевые материалы и дешевую рабочую силу.

Самое главное, чтобы в этом случае не пострадало качество. Так, например, вместо дорогой глянцевой плитки «под мрамор» можно выбрать обычную с более простым дизайном.

Стены и покраска

Стены не обязательно отделывать какими-то новомодными материалами, зачастую в офисе вполне достаточно окраски – смотреться будет свежо и аккуратно.

Экономия

Что касается экономии на рабочей силе, здесь нужно быть особенно внимательным.

Какие-то несложные работы можно даже доверить сотрудникам офиса, а в замен просто на весь день освободить от работы.

Переплата за бренд

Обращаясь же к специалистам, помните, что часто мы переплачиваем за брэнд.

Специалисты крупной и раскрученной строительной компании едва ли работают лучше, чем мастера из небольшой никому неизвестной конторы, зато разница в деньгах получается внушительной.